کارمند دفتر اسناد رسمی

سلام 2 تا سوال داشتم برای فردی که کر ولال هست ولی سواد خواندن و نوشتن داره عر و معتد لازمه یا نه ؟ و دومی اینکه اسناد قطعی که وکالت انها فروش بوده است از چه تاریخی معاف از مالیات شدند و یا اینکه از ابتدا اینجنین بوده ؟ ممنون 

 .................

همکاران گرامی پاسخ دهید .

 ................ 

به نظر من : نیاز به معرف وجود دارد . یا استفاده از ( مدرس یا مترجم ) کر و لال ها . 

************************** 

پاسخ :  

************************** 

سلام اواسط سال ۸۶فکرمیکنم

سلام
در این اوضاع واحوال بیکاری و نبودن سند و اخذ مالیات بر ارزش افزوده از دفاتر و تسلیم اظهارنامه و غیره گذر بنده هم به یکی از شرکتهای خدمات کمپیوتری دفاتر اسناد درسمی که سابقه طولانی هم در این امر دارد افتاد که برای نصب شبکه دو کامپیو.تر به ایشان مراجعه کرده بودم افتاد. شبکه ایی که در اردیبهشت ماه توسط آن شرکت راه اندازی شد و به دلیل نصب ویندوز جدید از برنامه حذف شده بود. لازم به ذکر است که در اون زمان (اردیبهشت سال جاری) مبلغ 80 هزار تومان به آن شرکت بابت شبکه کردن دو رایانه پرداخت کرده بودیم و برای نصب مجدد که همش یک ربع هم کار نداشت مراجعه کرذیم که شرکت مذکور دوباره مبلغ 30 هزار تومان بابت نصب مجدد شبکه از بنده دریافت نمود. خلاصه اینکه برای هر کی هم که بد شد برای اینها عالی شد. از اون طرف دفاتر جدیدی که معرفی شدند و همه نیاز به برنامه و رایانه و پرینتر و غیره داشتند و این شرکتهای محترم با قیمتهای گذافی برنامه و غیره رو به دفاتر بیچاره فروختند اون به قیمتهای گذافی که هیچ تعرفه ایی نداره و از طرفی هم کاسبی بعدشون به عنوان نثب مجدد و اشتراک و بازداشتیهای به روزر . در این بیکاری و نبودن سند خوش بحال بعضی ها که بی هیچ تعرفه و به دلخواه خود هر مبلغی را بخواهند خواهند گرفت و بیچاره سردفتر که دیوار کوتاهتر از آن آن نیست. در ضمن شبکه دیروزی که برای بنده نصب مجدد نمودند امروز قطع شد.  

********************* 

پاسخ  

********************* 

بیکاری غوغا میکند ! 

در این ۸ - ۹ سال به این حد بیکار نبودیم .  

نه اسناد بانکی داریم و نه ماشین و ...  

واقعا بیکاری است .

رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:واگذاری نقل وانتقال خودرو به یک نهاد دیگر، مخالف سیاست های اصل 44 است
(تاریخ: 30 خرداد 1389 )

معاون رییس قوه قضاییه و رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: این سازمان با واگذاری امر نقل و انتقال خودرو از تشکل و نهاد مردمی (دفاتر اسناد رسمی) به پلیس مخالف است و آن را مغایر با سیاستهای اصل 44 قانون اساسی می داند.
به گزارش اداره کل روابط عمومی، دکتر احمد تویسرکانی در جریان بازدید از اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه چهار شیراز در جمع خبرنگاران گفت: سازمان ثبت با توجه به سیاستهای کلی نظام و اجرای اصل 44 قانون اساسی که همواره مورد تاکید رهبر معظم انقلاب است با این اقدام مخالف بوده است.
وی افزود: سازمان ثبت یک نهاد وابسته به قوه قضاییه است و این سازمان در رابطه با واگذاری امور به بخش خصوصی از نهادهای موفق در کشور می باشد.
دکتر تویسرکانی اظهار داشت: امروزه یکی از سیاست های محوری نظام که همواره مورد تاکید رهبر فرزانه انقلاب است اجرای اصل 44 قانون اساسی است و لذا با توجه به اینکه دفاتر اسناد رسمی به موجب قانون مسوول انجام معاملات رسمی شناخته شده اند، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور واگذاری امر نقل و انتقال خودرو را از یک نهاد مردمی و خصوصی به پلیس مغایر سیاست های اصل 44 قانون اساسی می داند.
وی افزود: با حذف ماده 30 لایحه جرایم راهنمایی و رانندگی و امور حمل و نقل مقررات جدیدی وضع نشده و امر نقل و انتقال خودرو بر همان روال سابق خود است.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ضمن اشاره به روند به روز رسانی قوانین در حوزه دفاتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق افزود: در حال حاضر پیشنهادهای لازم در این زمینه آماده شده و به زودی به مجلس ارائه می گردد.
معاون رییس قوه قضاییه گفت: اولویت بعدی ما ارائه پیشنهاد برای اصلاح قانون ثبت است که به مجلس ارائه خواهد شد ضمن اینکه قوانین دیگری نیز وجود دارد که به ترتیب مورد توجه قرار خواهند گرفت.
دکتر تویسرکانی در خصوص روند حرکت این سازمان از ثبت سنتی به ثبت مکانیزه نیز گفت: در این بحث ضروری است که به شکل جدی سازمان ثبت از فناوری نوین استفاده کند.
وی ادامه داد: البته اعتبارات سازمان بسیار اندک است و علیرغم درآمد زایی سازمان ثبت برای خزانه ولی این سازمان از درآمدهایش بهره ای ندارد.
وی افزود: هم اکنون 42 درصد درآمد سازمان ثبت در اختیار هلال احمر، هشت درصد در اختیار شهرداری ها و 50 درصد نیز به خزانه وارد می گردد و این در حالی است که سازمان ثبت در وضعیت نابسامانی در حوزه امکانات بسر می برد و 150 ساختمان اداری این سازمان استیجاری است و در عمده استانها سازمان از حداقل امکانات بهره برده است.
دکتر تویسرکانی با اشاره به اجرای طرح کاداستر گفت: با توجه به اقدامات صورت گرفته 60 درصد کاداستر سطح کشور انجام گرفته و اگر اعتبارات لازم برای این طرح اختصاص یابد پیش بینی می شود تا پایان سال آینده و سه سال زودتر بتوان طرح را به پایان رساند.

( سلام
ضعف اطلاعات برنامه نویسی و کامپیوتری که هیچ بلکه ضعف نگارش و گرامر و حقوقی هم در نویسنده بیداد می کند . طلیعه نرم افزاری است تحت داس که به درد چهل سال پیش می خورد و ...
و دوست عزیز تغییر هویت می دهد یعنی چی ؟ یعنی زن ، مرد می شود و انسان ، جن .
پس بنابراین با این شرایط تعریفت اگه بخوای این طلیعه رو بیچاره کنی ، بتعریف ! ولی حیف از وابسته بودنت به محضر . ) 

خوب در مورد ضعف اطلاعات برنامه نویسی و کامپیوتری که هیچ بلکه ضعف نگارش و گرامر و حقوقی من !!!!!!!!!!! 

منظور من از تغییر هویت تغییر جنسیت متعاملین نیست .  

فروشنده و خریدار ؛ موکل و وکیل ؛ مصالح و متصالح  و ...  

اخیرا افتخار کار با نرم افزار ایده گستر را دارم . در این نرم افزار وقتی راهن و مرتهن و مشتری یا وام گیرنده را تعریف میکنید و سند را ذخیره میکنید و بعد متن سند را مشاهده میکنید و دوباره وارد قسمت ورود اطلاعات میشوید متوجه میشوید که راهن جزو مرتهنین شده است .  

من در نوشته ایده گستر همین توضیح را داده ام و در مورد تغییر جنسیت متعاملین حرفی نزدم .  

همکار عزیز ! 

من کاردانی نرم افزار کامپیوتر هستم و نه سال سابقه کار در دفتر اسناد دارم . از علم حقوق جزء تجربه ام در این نه سال هیچ اطلاع کامل و آکادمیکی ندارم بنابراین ایراد گرفتن از من بسیار راحت است . حمله کردن به من و یا ایراد گرفتن و غیره دردی از من یا شما کم نمیکند .  

اگر فقط من بودم که از طلیعه دفاع میکردم تمام مطالب شما درست بود ولی شکر خدای یکتا را که اکثر نظرات داده شده به نرم افزار طلیعه مثبت است و من تبلیغ غیر واقعی از طلیعه انجام نداده ام .  

ماکزیمم مدتی که من برای چک کردن و به روز کردن این وبلاگ دارم در روز ۱۵ دقیقه میباشد لذا امکان ویرایش مطالب و چک کردن جمله بندی و ... برایم وجود ندارد .

ضمنا از جمله ( ولی حیف از وابسته بودنت به محضر  ) به خاطر ضعف درک و گرامر و ... چیزی متوجه نشدم . ولی در نهایت سپاس به خاطر توجه شما به این وبلاگ .

( سلام به همه دوستان من هم با طلیعه کار کردم و هم با پارس تیراژه، به نظر من سیستم طلیعه با پارس تیراژه اصلا قابل قیاس نیست،‌برنامه طلیعه مهندسی طراحی شده است ولی تیراژه خیلی معمولی است. در صورتی که کاربر بخوبی اشراف پیدا کند به برنامه طلیعه، اونوقت دستش برای خیلی از کارها باز است، من چند تا برنامه تحت ویندوز هم دیده ام، که البته من طلیعه رو ترجیح میدم.  بابک ) 

نظر یکی دیگر از دوستان در مورد طلیعه !!!

( من دوازده ساله که در دفتر خانه کار میکنم و بخاطر دارم که در گذشته سه شرکت طلیعه و پارس تیراژه و ایزایران به دفاتر سرویس میدادند و همچنین سیستم های قائم به شخص محضر یار 2000 و برنامه امین تبار، سردفتر ما تا حالا چهار پنج نرم افزار خریده و مدام سیستم عوض میکنه ایز ایران که قید این بازار و زد و بصورت سیستماتیک فقط طلیعه و پارس تیراژه به کار ادامه دادند نظر سردفتر ما و من اینه که سیستم طلیعه خوب و مطمئن است فقط سرویس اون گرونه و اگر ارزون بود سردفتر ما دنبال نرم افزارهای دیگه نمیرفت ولی با توجه به افتتاح دفاتر جدید تعداد زیادی نرم افزار از شرکتهای مختلف بوجود آمد که با توجه به تجربه کم این شرکتها فکر کنم اصلا به صلاح نباشد کسی از اینها خرید کند، کار دفترخانه حساس است و سردفتر نباید ریسک کنه، مهمترین بخش، اطلاعات ممنوع المعامله است که سیستم طلیعه حرف اول و تو این زمینه میزنه(هم از لحاظ بانک اطلاعاتی و هم از لحاظ کنترل اسامی) بنظر من گزینه بعدی پارس تیراژه است و بقیه گزینه ها را باید فراموش کرد. ) 

متن فوق نظر یکی از همکاران در مورد طلیعه !

نرم افزار خوبی برای دفاتر اسناد رسمی نیست . 

۱) مشکلات تغییر هویت متعاملین در هنگام ذخیره و بازکردن مجدد دارد . 

۲) کد های استفاده شده در ایجاد فرم بسیار نامفهوم و نامشخص است و در بسیاری از موارد موقع درج در فرم و تولید سند اطلاعات متغییر در سند تولید نمیشود .  مشکل کدینگ دارد   . 

۳) مبالغ مندرج در اسناد خود به خود تغییر می نمایند . 

و ... 

استفاده از نرم افزارهای ناقص خسارات جبران ناپذیری برای دفاتر اسناد ایجاد میکند . 

مثال : اگر هویت متعاملین در نرم افزار خود به خود عوض شود ( توجه کنید محرر و سند نویس هیچ دخالتی در تغییر هویت متعاملین ندارد به عنوان مثال بانک به عنوان مرتهن ؛ راهن ؛ درج میگردد ) در تولید سند مرتهن جزو راهنین چاپ میشود که اگر محرر به نرم افزار خود اعتماد کند و هویت متعاملین را چک نکند و به هزار و یک دلیل دیگر تا موقع امضاء و تکمیل و بایگانی و مرور زمان هیچکس متوجه این مسئله نشود اگر روزی نسبت به سند اجرائیه صادر شود سردفتر دچار مشکلات بسیاری خواهد شد . بنابراین اشتراک به یک نرم افزار قوی و مطمئن و پرداخت هزینه بالا ارزشمند است و خرید نرم افزارهای ناقص ارزان ریسک بالایی دارد . من نه کارمند شرکت طلیعه هستم و نه به خاطر تبلیغ این نرم افزار وجهی دریافت میکنم ولی( نه ۹ ) سال کارکردن با این نرم افزار ( اگرچه ظاهر خوب و قابلیت های زیادی ندارد )  اما برای سند نویسی و اعتماد به نرم افزار بسیار مناسب است .

<جوابی در یافت نکردم . و مساله دیگه اینکه چرا کارمندان دفاتر اسناد اینقدر  بی تفاوت هستن یا به این وبلاگ وارد نمیشن یا اگر هم وارد بشن خیلی ساده از کنارش میگذرن در صورتی که این وبلاگ خیلی میتونه به کارمندا کمک کنه حداقل اینکه با مشکلات بقیه کارمندا آشنا میشیم و میتونیم وضعیت خودمون رو با بقیه مقایسه کنیم تا بفهمیم که چقدر جای پیشرفت داریم  من هر روز به این سایت سر میزنم ولی وقتی میبینم که سوت و کوره ناراحت میشم من از همه کارمندای محترم دفتر خونه ها میخوام اگه وارد این وبلاگ میشن حتما نظر خودشون رو بگن  . > 

همکار عزیز  

از این که این وبلاگ مورد نظر و توجه شماست سپاسگذارم . 

این که هیچ همکاری نظر خاصی به این وبلاگ ندارد از زمان ایجاد وبلاگ مرا بسیار آزرده است . البته نه دفتر اسناد بلکه تمام اقشار و جمعیتهای هم صنف در کشور در خصوص ایجاد یک تشکل در مسایل کاری هیچگونه گرایشی ندارند -چه جامعه سردفتری یا دفتر یاری و چه کارمندان دفاتر اسناد رسمی -

در صورت توجه به لینک ها و پیوند هایی موجود در حاشیه صفحه بلاگ متوجه میشوید که بسیاری از سردفتران و کانونهای سردفتری و دفتریاری دارای وبلاگ هستند اما هیچ استفاده قابل توجهی از این رسانه مهم نمیشود . 

امید است وحدت رویه ای جهت استفاده از این رسانه و نزدیکتر شدن جامعه کارمندی و سردفتری و دفتریاری ایجاد شود .